Les sept niveaux en structure mixte bois/ béton de l'immeuble de bureaux Perspective, à Bordeaux (33), amorcent, avec les 80 logements du programme Résiden'ciel, le nouveau paysage urbain du quartier de l'Ars situé dans la ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier. Conçu par les architectes Nicolas Laisné et Dimitri Roussel pour le Groupe Pichet, ce projet pionnier, situé sur un foncier stratégique au pied du futur pont Simone Veil, marque le renouvellement urbain d'un ancien tissu d'activités d'entrée de ville. La vocation routière du quai de Brienne et du boulevard Moga sur lequel le bâtiment s'érige va drastiquement être réduite, et un nouveau parc urbain verra le jour à l'ouest de la parcelle. C'est l'Opération d'Intérêt National (OIN), pilotée par l'Établissement Public d'Aménagement (ÉPA) Bordeaux Euratlantique, qui rend possible cette métamorphose. Sur les 730 ha de ce territoire du sud de la métropole bordelaise, 2,5 millions de mètres carrés de logements, bureaux et équipements publics accueilleront à terme 40 000 nouveaux habitants et 30 000 emplois. Dans ce cadre, le projet Perspective a bénéficié en amont du programme Écocité Bordeaux Plaine de Garonne. Le fond d'investissement Ville de Demain a financé l'action innovante de construction d'un immeuble tertiaire en ossature bois.
Une ambition forte
L'ingénierie prise en charge comprenait les études de développement, de conception, de faisabilité et des conditions de reproductibilité de ce programme. L'enjeu était de pouvoir s'assurer au préalable de la mobilisation de tous les savoir-faire nécessaires en phase de construction. L'immeuble est ainsi le premier à s'inscrire dans la démarche de construction bois portée par l'ÉPA. Pour accompagner la structuration de la filière bois construction, une stratégie a été mise en place. Sur le territoire de l'OIN, l'ÉPA souhaite ainsi consacrer un volume minimum de surface de plancher en construction bois de l'ordre de 25 000 m² par an.
Avec ses 30 m de hauteur, Perspective est aujourd'hui l'immeuble tertiaire en structure bois le plus élevé de France.
Une technique constructive a été spécialement développée : une structure poteau-poutre en pin des Landes lamellé-collé cinq à sept fois plus légère que le béton. Le bardage extérieur est réalisé en épicéa du Limousin, disposé en lattes faussement ajourées pour éviter d'avoir de grands aplats et pré-grisé pour que le bois ne marque pas dans le temps. Seuls les éléments situés dans le noyau central du bâtiment (les cages d'ascenseurs, les sanitaires et les voiles périmétriques de l'escalier monumental) sont en béton pour garantir la stabilité du bâtiment disposé sur un socle de stationnement souterrain partagé avec l'immeuble de logement.
Du bois omniprésent
« Le bâtiment a été organisé en “U” autour d'un atrium pour mettre au cœur du bâtiment un escalier monumental en structure métal et platelage bois en baubuche massif ouvert sur tous les niveaux, conçu avec les designers du studio Briand & Berthereau. Il permet aux usagers de passer d'un étage à l'autre sans jamais emprunter une cage d'ascenseur et de bénéficier ainsi d'un espace de croisement et de convivialité », précise l'architecte Nicolas Laisné. Les escaliers de secours sont disposés à l'extérieur dans le prolongement de l'atrium. Un système de ventilation naturelle nocturne des bureaux est prévu via l'atrium qui joue un rôle de cheminée thermique. Au début du projet, les concepteurs ne savaient pas si une ou plusieurs entreprises occuperaient les 4 438 m² de bureaux. Les plateaux sont donc découpés en compartiments de moins de 300 m² pouvant être autonomisés et organisés selon une trame de 1,20 m qui permet de la flexibilité dans les aménagements intérieurs.
Deux larges terrasses accessibles couronnent le quatrième étage, disposé en retrait.
Nicolas Laisné rappelle avoir souhaité révéler au maximum la présence du bois brut car il était important « qu'on le respire ». Bien qu'encombrant, le système de chauffage et climatisation avec des panneaux rayonnants accrochés aux plafonds permet de laisser la structure visible. La combinaison de ces choix techniques et esthétiques confère alors aux espaces un confort hygrothermique, sonore et visuel particulier. Avec la proximité du premier massif forestier exploité en Europe et une filière économique structurée, ce projet - qui dispose aussi d'une performance thermique positive -, va ainsi être prochainement suivi par d'autres tout aussi innovants.
► VIDÉO : Perspective, Bordeaux - Timelapse (source : Groupe Pichet)
► Lire l'entretien avec Nicolas Laisné sur la construction bois
► Article paru dans Ecologik 61 : Au-delà de la performance énergétique
FICHE TECHNIQUE
♦ Lieu : ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier, OIN Bordeaux Euratlantique - îlots 5.1a et 5.1b, Bordeaux, France.
♦ Programme : 4 438 m² de bureaux en structure bois et 80 logements collectifs.
♦ Maîtrise d'ouvrage : Pichet Promotion.
♦ Maîtrise d'œuvre : Nicolas Laisné, Dimitri Roussel, Studio Briand-Berthereau (conception de l'escalier monumental).
♦ Bureaux d'études : Terrel (Structure-Façade), Pouget Consultants (fluides thermique électricité), Ecotech (économie VRD), Emacoustic (acoustique).
♦ Surface : 4 438 m² SU (bureaux), 5 156 m² SDP (logements).
♦ Calendrier : livraison 2018.
♦ Coût total : 18,4 millions d'euros.
♦ Mesures environnementales : Certivea NF HQE, BREEAM Very Good et BBCA.
